Großzügige & familienfreundliche Doppelhaushälften in Sauerlach

4 familenfreundliche Doppelhaushälften mit je ca. 151 m² Wfl. (WoFlV)

Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause entsteht auf einem zentrumsnahe gelegenem Grundstück von Sauerlach. Durch die Nähe zum Ortszentrum haben Sie nur kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Auf dem ca. 1.320 m² großem Gesamtgrundstück entstehen 4 großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälften die selbstverständlich voll unterkellert sind. Professionelle Bauausführung durch ein über Jahrzehnte am Ort ansässiges Bauunternehmen sichert Ihnen eine optimale Bauausführung und Qualität zu. Die optimierten und familienfreundlichen Grundrisse ermöglichen Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität. Bei der Gestaltung der Grundrisse sowie bei der Innenausstattung ist es Ihnen nach Absprache noch möglich Ihre eigenen Wünsche einzubringen.
Alle Häuser werden in massiver Ziegelbauweise erstellt und mit soliden und zeitgemäßen Baumaterialien ausgestattet. Alle Häuser erfüllen die Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2016 sowie die zurzeit geltenden Normen (Stand November 2018). Somit sparen Sie an den laufend steigenden Energiekosten. Die einzelnen Doppelhaushälften haben Grundstücksgrößen von ca. 253 m² bis ca. 372 m² was Ihnen eine großzügige Gartengestaltung ermöglicht. Die Wohnflächen betragen je nach Doppelhaushälfte ca. 151 m² (WoFlV). Die einzelnen Doppelhaushälften mit dem dazugehörenden Grundstück sind real geteilt. Alle Häuser sind nach Süden ausgerichtet um eine optimale Besonnung und Belichtung zu erreichen.

Lage
Das Grundstück liegt unmittelbar am südlichen Ortsrand von Sauerlach in einer Wohngegend mit gewachsener Bebauung.
Sauerlach ist eine aufstrebende Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und einer optimalen geographischen Lage sowohl zur Landeshauptstadt (ca. 15 km) wie zum Flughafen und hat mit seinen 12 Ortsteilen ca. 7.500 Einwohner und ist die größte Gemeinde im Landkreis München. Durch zwei Autobahnanschlussstellen (über die B13 zur A995 Umgehung oder durch das Gewerbegebiet Sauerlachs zur BAB 8) ist Sauerlach schnell zu erreichen. Auch der Airport München (Drehkreuz des Südens) ist in knapp einer Stunde mit dem PKW erreichbar. Die einzelnen Ortsteile sind durch öffentliche Busse miteinander verbunden. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Durch die S-Bahn (S3) sind Sie in ca. 30 min. im Zentrum der Landeshauptstadt München oder aber in nur ca. 10 Minuten im nahe gelegenen Markt Holzkirchen wo Sie eine direkte Anbindung an die BOB (Bayerische-Oberland-Bahn) oder mit dem Meridian nach Rosenheim haben. Die bekannten Naherholungsgebiete Tölz, Lenggries, Tegernsee und Schliersee sowie das angrenzende Österreich sind dadurch in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Egal ob Bergwanderung, Badevergnügen, Gleitschirmfliegen, Segelflug, Reitsport, Golf u.v.m. und im Winter Skifahren, Langlauf oder Schneewanderungen, alles ist hier möglich.
Eine Grundschule (wurde in 2012 zur Ganztagschule erweitert) sowie sechs Kindergärten und dazu noch zwei Kinderkrippen sind im Ort vorhanden. Eine Mittel- und Wirtschaftsschule befindet sich in der Nachbargemeinde Oberhaching. Ebenso sind im nahen Markt Holzkirchen Mittelschule, Realschule, zwei Gymnasien, eine FOS und ein private Wirtschaftsschule bequem mit der S-Bahn in kurzer Zeit zu erreichen.
Im Zentrum befinden sich die Gemeindeverwaltung und die Bücherei. Ebenso verfügt Sauerlach noch über eine Musikschule sowie über eine Volkshochschule. Zahlreiche örtliche Vereine sowie Sportvereine schaffen hier noch ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.
Für die Versorgung und Bedürfnisse des täglichen Lebens sind alles notwendigen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzgerei, Supermärkte, Discounter) sowie Restaurants und Gaststätten im Ort vorhanden. Zusätzlich ist jeden Donnerstag noch ein Wochenmarkt am Bahnhofsplatz mit regionalen Produkten. Ebenso sind natürlich auch Banken, Ärzte, Apotheke, Verwaltung, Dienstleistungseinrichtungen und Handwerksbetriebe in Sauerlach vorhanden.
Hier in Sauerlach verbindet sich noch die lebendige Traditionspflege mit einem anspruchsvollen ländlichen Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt und den südbayerischen Naherholungsgebieten.
Sauerlach – Hier lebt es sich gut.

Ausstattung
Behagliche und gesunde Ziegelbauweise. Keller komplett mit Fliesenböden ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss wird solider, zeitgemäßer Fliesenbelag oder auf Wunsch Parkett verlegt. Im gesamten Obergeschoss und im Dachgeschoss ebenfalls Parkettbelag. Bäder zeitgemäß gefliest. Das Dachgeschoss ist inkl. des Duschbades bei allen Doppelhaushälften komplett ausgebaut. Fußbodenheizung in allen Räumen. Pflegeleichte Kunststofffenster. Innenfensterbänke in Naturstein. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Elektrisch betriebene Rollläden. Zusätzlich wird ein Kamin für die spätere Nutzung eines Kaminofens eingebaut. Energieeffiziente Fernwärmeversorgung über das örtliche Biomasseheizkraftwerk. Hauseigene digitale Satellitenanlage (ASTRA).

Doppelhaushälfte

Haus 1 inkl. 1 Pkw-Garage und 1 oberird. Pkw-Stellplatz 1.168.000,00 €

Doppelhaushälfte

Haus 2 inkl. 1 Pkw-Garage und 1 oberird. Pkw-Stellplatz 1.143.000,00 €

Doppelhaushälfte

Haus 3 inkl. 1 Pkw-Garage und 1 oberird. Pkw-Stellplatz 1.143.000,00 €

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